TRIBUNNEWSDEPOK.COM, JAKARTA – Memasuki Tahun Kuda Api di 2026, para pemilik rumah yang masih mencicil Kredit Pemilikan Rumah (KPR) perlu waspada.

Data ekonomi terbaru menunjukkan fenomena yang cukup mengkhawatirkan: laju inflasi kini resmi menyalip pertumbuhan harga rumah.

Berdasarkan data awal tahun dari Rumah123, inflasi tahunan melesat di angka 2,92 % , sementara kenaikan harga rumah secara nasional hanya merangkak di 0,7 % .

Baca juga: Harga Rumah Seken Kota Depok Tertinggi di Jabodetabek, Sawangan Jadi Pusat Pertumbuhan Baru

Artinya, jika Anda diam saja dan membiarkan cicilan KPR tergerus bunga floating yang tinggi, nilai aset Anda pelan-pelan sedang "terbakar" oleh inflasi.

Dalam astrologi Tiongkok, elemen "Api" di tahun ini memang melambangkan volatilitas tinggi dan pergerakan cepat. Momentum ini dinilai sebagai waktu yang paling tepat untuk melakukan "bersih-bersih" finansial.

Bahaya Finansial di Balik Bunga Floating

Head of Research Rumah123, Marisa Jaya, menyarankan para pemilik rumah untuk tidak pasrah dengan beban cicilan yang membengkak. Ia mengibaratkan bunga floating sebagai energi buruk yang harus segera disingkirkan.

“Tahun Kuda Api itu karakternya liar dan tidak kenal ampun pada mereka yang lambat. Bunga floating yang tinggi itu ibarat debu atau energi kotor yang menumpuk di rekening Anda," kata Marisa dalam keterangan tertulis, Kamis (19//2/2026).

Dia menjelaskan saat harga rumah hanya naik 0,7 % , tetapi bunga yang dibayar ke bank bisa di atas 11 % , itu namanya financial ciong (kemalangan finansial).

"Anda merasa memiliki aset, padahal nilainya sedang tergerus. Satu-satunya cara membalikkan keadaan di tahun yang panas ini adalah dengan memadamkan bunga tinggi itu lewat KPR Take Over,” jelas Marisa.

KPR Take Over: 'Angpao' Ratusan Juta untuk Keluarga

Di tengah stabilitas suku bunga acuan Bank Indonesia (BI) di level rendah 4,75 % , opsi refinancing atau memindahkan KPR ke bank lain (Take Over) menjadi langkah cerdas yang wajib dicoba.

VP Marketing Rumah123, Firman Pamungkas, menegaskan bahwa keberuntungan finansial di Tahun Kuda Api tidak datang dengan sendirinya, melainkan butuh manuver yang action-oriented.

“Jangan menunggu bunga turun sendiri, karena karakter tahun ini penuh ketidakpastian. Hoki atau 'Angpao' terbesar tahun ini justru ada di tangan Anda sendiri," ucapnya.

Dengan memindahkan KPR dari bunga floating (±12 % ) ke bunga fixed promo (mulai 4-5 % ), Anda bisa menciptakan penghematan hingga ratusan juta rupiah sampai lunas.

"Itu adalah 'Angpao' nyata yang bisa Anda berikan untuk keluarga, bukan sekadar harapan kosong,” ujar Firman.

Tren Pencarian Properti Tetap Menggeliat

Meski dihantui inflasi, antusiasme masyarakat untuk mencari properti (elemen Kuda) rupanya tidak surut, terutama di wilayah penyangga Jakarta.

Tangerang mencatat lonjakan minat pencarian properti hingga 13,9 % . Bekasi tampil sebagai anomali positif dengan harga rumah yang masih tumbuh 2,4 % , nyaris mengimbangi angka inflasi.

Data internal Rumah123 memetakan tiga wilayah strategis yang menjadi incaran utama di Jabodetabek:

1. Tangerang: Menjadi destinasi favorit dengan menguasai 13,9?ri total pencarian properti nasional. Likuiditas pasar yang tinggi menjadikan wilayah ini opsi teraman bagi pasangan yang mengutamakan stabilitas nilai aset.
2. Bekasi: Mencatatkan kenaikan harga tahunan sebesar 2,4 % , salah satu yang tertinggi di Jabodetabek. Wilayah ini cocok bagi pasangan dengan orientasi investasi jangka panjang.
3. Bogor: Menjadi alternatif utama bagi pasangan dengan sensitivitas harga tinggi. Pada kuartal IV 2025, harga rumah di Bogor sempat mengalami koreksi antara -2,4 % hingga -0,9 % , menawarkan titik masuk harga (entry point) terendah.

Bagi masyarakat yang merasa proses pindah KPR itu merepotkan, Rumah123 kini menyediakan layanan KPR Take Over end-to-end. Layanan ini bantu menghitung potensi penghematan, mencarikan bank dengan bunga terendah, hingga mengurus administrasi. 

“Jadikan Tahun Kuda Api ini titik balik. Ubah cicilan yang membebani menjadi aset yang benar-benar membawa hoki. Cek potensi 'Angpao' penghematan Anda sekarang lebih mudah di Rumah123,” tambah Firman.

Jangan biarkan rumah yang seharusnya menjadi tempat paling nyaman justru berubah menjadi beban finansial.